리츠 가치 평가 방법 DCF(Discounted Cash Flow) | 어떻게 가치를 확인할 수 있을까?

DCF는 부동산의 가치를 평가하는 대표적인 방법 중 하나입니다. 리츠와 같이 증권화된 부동산 자산의 가격을 평가하는 데 사용되기도 합니다. 여기서는 DCF(Discounted Cash Flow)로 부동산을 평가하는 방법을 확인해 보고 리츠 투자에 어떻게 적용하면 좋을지 고민해보겠습니다. 목차 DCF란? 직접환원법 DCF(Discounted Cash Flow) DCF 계산 공식 DCF 계산 예 할인율을 설정하는 방법 DCF의 한계 리츠 투자에 DCF활용 시 유의할 점은? DCF란? 부동산을 평하는 방법은 크게 3가지로 나눌 수 있는데 그중 부동산을 통해 얻을 수 있는 수익을 중심으로 가치를 판단하는 방법을 '수익환원법'이라고 합니다. 수익환원법에는 직접환원법과 DCF 두 가지가 있습니다. 이 두 가지 방법..