SK리츠는 주유소를 주요 투자 대상으로 하고 있는 리츠입니다. 물가 상승기에는 수혜를 입을 가능성도 높아 보이네요.
SK리츠의 주가는 이후 어떻게 움직일까요? 여기서는 SK리츠의 가치와 이후 주가 변화에 대해서 고민해보겠습니다.
목차
SK리츠는 어떤 리츠야?
SK리츠 주가 분석 및 전망
SK리츠는 어떤 리츠야?
SK리츠의 주요 투자 자산은 주유소와 오피스입니다. 이후 데이터 센터나 신재생에너지, ICT 분야 등에도 투자를 계획하고 있습니다.
자산관리 회사(AMC)
SK리츠의 자산관리 회사는 SK리츠 운용으로 SK 주식회사의 100% 자회사입니다.
투자 자산
SK리츠는 서린 빌딩과 116개의 전국 주유소에 투자하고 있습니다.
자산관리 회사(AMC) 수수료
| 매입수수료 | 운용자산 매입가액의 0.5%(부가가치세별도) |
| 자산관리수수료 | 운용자산 매입가액의 0.2%/365일 (윤년의 경우 366일)*일수(운용자산 보유일수) |
| 자산관리성과수수료 | (수수료 등 차감전 배당액-최고 수수료 등 차감전 배당액)*(일평균 발행주식수)*25% |
| 처분수수료 | 실물부동산: 처분가액의 0.7% 그외: (처분자산의 총가치+프리미엄)*처분비율*0.7% |
| 처분성과수수료 | 실물부동산: (처분가액-매입가액-처분수수료)*10%-자산관리성과수수료누계 그외: (처분자산의 총가치+프리미엄-매입가액-처분수수료)*처분비율*10%-자산관리성과수수료누계 |
SK리츠 주가 분석 및 전망
SK리츠 주가 분석
| 자산 | 1,884,244,264,087 |
| 부채 | 1,107,643,964,364 |
| 자본(순자산) | 776,600,299,723 |
부채를 SK리츠의 순자산은 약 7766억 원입니다. 순자산을 유통주식수 155,020,532로 나누면 약 5,009.6원입니다. 따라서 SK리츠 한 주당 자산 가격은 5,009.6원이 됩니다.
2021년 6월 ~ 11월 간의 당기순이익은 약 87억 원이었습니다. 당기순이익을 유통주식수 155,020,532로 나누면 약 56.61원이 됩니다.
좀 단순 계산을 해보면 만약 SK리츠를 1년간 보유한다면 5,009.6원 + (56.61 x 4) 해서 5,236.04원의 가치를 보유한다고 볼 수도 있습니다.
SK리츠 주가 전망
개인적으로 SK리츠의 주가는 장기적으로 우상향 할 가능성이 높다고 보고 있습니다. 다만 작성 시점을 기준으로 이미 주가는 성장 가능성까지 포함된 가격으로 보입니다. 따라서 단기・중기적으로는 투자 후 투자 가치를 회복하기까지 시간이 걸릴 가능성이 높습니다.
한국의 리츠 산업은 이제 성장하기 시작하는 지점에 있기 때문에 점차 많은 자금이 투입될 가능성이 높고 비교적 신뢰받는 금융 기업인 SK의 후광을 받아서 SK리츠도 많은 투자를 받을 가능성 역시 존재합니다.
다만 개인적으로 주유소의 가치가 점점 감소할 가능성이 크고 10년 이후에는 전기차가 이미 대세가 될 가능성이 높기 때문에 이 전환기를 어떻게 대응할 수 있을지를 SK리츠가 명확히 제시하는 것이 투자에 중요한 포인트가 될 것이라고 생각합니다.
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