NH 프라임 리츠 주가 분석 및 전망

NH 프리임 리츠는 2019년에 상장한 비교적 젊은 리츠입니다. NH농협리츠운용(주)가 자산 관리 회사(AMC)로 자산 투자와 운용을 담당하고 있습니다. 

 

NH금융지주가 배경에 있는 만큼 일정 수준 이상의 안정성은 있다고 볼 수 있습니다. 하지만 이것만으로 NH 프라임 리츠의 가치를 판단하기는 어렵습니다. 

 

여기서는 NH 프라임 리츠의 주가를 분석하고 이후의 주가 추이에 대해 고민해 봅니다. 

 

목차

NH 프라임 리츠는 어떤 리츠야?

NH 프라임 리츠 주가 분석 및 전망

 

 

 

 

NH 프라임 리츠는 어떤 리츠야?

 

NH 프라임 리츠의 자산 관리 회사인  NH농협리츠운용(주)는 현재 상장 리츠를 2개의 자산 관리를 담당하고 있습니다. 다른 상장 리츠는 NH 올원 리츠로 두 리츠는 조금 다른 전략을 가지고 있습니다. 

 

NH 프라임 리츠의 경우 검증된 우량 자산을 중심으로 투자를 한다면 NH 올원 리츠의 경우 수익성과 성장성을 함께 확보할 수 있는 자산을 중심으로 투자하는 것을 목표로 삼고 있습니다. 

 

일반적으로 수익률과 리스크는 비례하기 때문에 NH 프라임 리츠는 안정성이 높은 반면 수익성이 낮을 수 있습니다. NH 올원 리츠의 경우 수익성이 높을 수 있지만 리스크가 클 수 있습니다. 

 

따라서 성향에 따라서 NH 올원 리츠와 비교를 해서 투자 대상이나 비율을 설정하는 것도 고려해볼만 합니다. 

 

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투자 자산

 

 

출처: NH 프라임 리츠

 

운용 수수료

 

NH농협리츠운용(주)의  운용 수수료는 아래와 같은 계약을 맺고 있습니다. 

 

구분	매입수수료	운용기본수수료	매각수수료	매각성과수수료
지급금액	매입금액의 1.0%	제1기, 2기, 3기	처분가액의 1.0%	각 매각되는 대상자산별
		자산총액의 0.03%		매각차익의 15%
		(연간 0.06%)
		이후 매 결산기 자산총액의 0.18% (연간 0.36%)
지급시기	소유권 취득 후 7일 내	매 결산기에 대한	처분완료 후 7일 내	처분완료 후 7일 내
		주주총회일로부터 7일내

 

 

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비교: NH올원리츠 자산 관리 회사 수수료 내용

 

회사	NH올원리츠	NH3호리츠	NH5호리츠
결산/배당주기	6월 / 12월 (매 6개월) - 배당은 정기주주총회 이후 지급하며, 매년 3, 9월 지급 예정
AMC 운용수수료	(별도재무제표 기준 총자산 – 자리츠 지분증권 장부가액) X 연 0.2%	결산기별 2억원	결산기별 8,500만원

 

운영수수료의 경우 전체가 0.2%라면 저렴한 편이지만 NH3호리츠와 NH5호 리츠에도 별도로 수수료를 지급하고 있네요. 

 

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비교: 신한알파리츠 자산 관리 회사 수수료 내용

구분	내용
매입수수료	매입금액의 0.6%
운용기본수수료	사업연도말 현재 기준금액(*1)의 연 0.4%
운용성과수수료	주식가치 상승분의 5% 해당액을 한도(*2) 내에서 지급
매각기본수수료	매각금액의 1%
매각성과수수료	매각차익의 10% - 기지급 운용성과수수료 누계액

 

 

 

 

 

NH 프라임 리츠 주가 분석 및 전망

 

 

 

NH 프라임 리츠 주가 분석

 

자산	94,491,620,623
부채	258,163,567
자본(순자산)	94,233,457,056

 

부채를 제외한  NH 올원 리츠의 순자산은 약 942억원입니다. 순자산을 유통주식수 18,660,000로 나누면 약 5,050원입니다. 따라서 NH 올원 리츠 한 주당 자산 가격은 5,050원이 됩니다. 

 

2021년 6월 ~ 11월 간의 당기순이익은 약 38억원이었습니다. 당기순이익을 유통주식수 18,660,000로 나누면 약 207원이 됩니다. 

 

좀 단순 계산을 해보면 만약 NH 올원 리츠를 1년간 보유한다면 5,050원 + (207 x 2) 해서 5464원의 가치를 보유한다고 볼 수도 있습니다. 

 

 

NH 프라임 리츠 주가 전망

 

개인적으로 NH 프라임 리츠의 주가는 장기적으로 우상향할 가능성이 높다고 보고 있습니다. 작성시점을 기준으로 주가가 아주 고평가 되지 않은 점도 있지만 보유 자산의 가치가 상승할 가능성이 높은 우량 자산들이기 때문입니다. 

 

또한 한국의 리츠 산업은 이제 성장하기 시작하는 지점에 있기 때문에 점차 많은 자금이 투입될 가능성이 높고 비교적 신뢰 받는 금융 기업인 NH 금융 지주의 후광을 받아서 NH 프라임 리츠도 많은 투자를 받을 가능성이 있기 때문입니다. 

 

물론 NH농협리츠운용(주)의 실적은 아직 검증되었다고 보기 힘듭니다. 운용 기간이 아직 짧기 때문입니다. 따라서 투자를 고려하거나 투자를 했다면 지속적으로 NH농협리츠운용(주)의 운용 방식이나 실적 그리고 수수료 비율 등을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다. 

 

 

 

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