신한 알파 리츠 배당률 ,배당수익률 분석 및 전망

신한 알파 리츠는 2018년 한국에서는 5번째로 상장된 리츠입니다. 이전에도 몇몇 상장 리츠들(에이리츠, 모두 투어 리츠 등)이 있었지만 본격적으로 대형 자본을 가진 기업이 리츠 산업에 뛰어든 것으로는 첫 번째 사례라고 할 수 있습니다.

신한 금융 그룹이라는 비교적 신뢰성을 갖춘 기관에서 투자를 한 만큼 많은 주목을 받으면서 주가와 배당도 꾸준히 상승해온 편입니다.

최근에는 3번째 유상증자를 했고 개인적으로는 기존 지주에게 분배된 수량과 초과 수량까지 채워서 재투자를 하기도 했던 종목입니다.

여기서는 신한 알파 리츠의 배당률과 배당수익률의 추이를 분석해보고 이후 전망에 대해서 고민해봅니다.

신한 알파 리츠 배당률 추이

신한 알파 리츠 배당수익률 추이

신한 알파 리츠 배당수익률 전망은?

신한 알파 리츠 배당률 추이

배당률 산정기준

배당률 = 주당 배당금 ÷ 주당 액면가액

⇩

배당률 = 주당 배당금 ÷ 공모가

배당률은 액면가에 대비해서 배당금 비율이 얼마나 되는지를 나타내는 지표입니다. 하지만 일반 투자자에게 액면가를 기준으로 한 배당률은 의미가 없기 때문에 여기서는 상장할 당시의 공모가를 기준으로 배당률을 확인해 보겠습니다.

신한 알파 리츠 액면가와 공모가는?

신한 알파 리츠 액면가	1000원
신한 알파 리츠 공모가	5000원

신한 알파 리츠 배당률 추이는?(공모가 기준)

신한 알파 리츠는 1년에 2회 반기마다 배당금을 지급하고 있으며 현재가지 지급된 배당금은 아래와 같습니다.

배당락일	배당금	배당 지급일
2022년 03월 30일	164	2022년 06월 30일
2021년 09월 29일	177	2021년 12월 29일
2021년 03월 30일	164	2021년 06월 30일
2020년 09월 28일	153	2020년 12월 27일
2020년 03월 30일	150	2020년 07월 02일
2019년 09월 27일	140	2019년 12월 27일
2019년 03월 28일	137	2019년 06월 27일
2018년 09월 27일	116	2018년 12월 27일

1년을 기준으로 배당률을 계산해 보면 아래와 같습니다.

	1년 총 배당금	배당률
2022년(추정)	341(추정)	6.82%(추정)
2021년	341	6.82%
2020년	303	6.06%
2019년	277	5.54%

공모가 5000원을 기준으로 한 배당률이 점점 높아지고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 만약 공모 당시 확신을 가지고 큰 금액을 투자할 수 있었다면 현재는 꽤 높은 수준의 배당률을 누릴 수 있었겠네요.

만약 이후 신한 알파 리츠와 같이 성정할 가능성이 있다고 판단되는 리츠의 공모 소식을 듣는다면 이 수치를 참고할 수 있습니다.

다만 최근 상장한 다른 리츠들의 경우 주가가 오히려 하락하는 경우도 있을 정도로 항상 주가나 배당금이 상승한다는 보장은 없기 때문에 주의할 필요가 있습니다.

신한 알파 리츠 배당수익률 추이

배당수익률 기준

배당수익률 = 주당 배당금 ÷ 현재 주가

배당수익률은 주가에 비해서 배당금의 비율이 어느 정도인지를 확인할 수 있는 지표입니다. 여기서는 매년 12월 말일을 기준으로 배당수익률을 확인해보겠습니다.

신한 알파 리츠 배당수익률 추이

각 연도 12월 말의 주가로 구한 신한알파리츠의 배당수익률은 아래와 같습니다.

	12월 말 주가	1년 총 배당금	배당수익률
2022년	?	341(추정)	?
2021년	7391.36	341	4.613%
2020년	6949.72	303	4.359%
2019년	7759.87	277	3.569%

공모가를 기준으로 구한 배당률에 비하면 낮은 편이지만 비교적 괜찮은 수준의 배당금을 꾸준히 지급하고 있다는 것을 알 수 있습니다.

무엇보다 배당금을 꾸준히 증가시키고 있다는 점은 평가할만한 부분입니다.

다만 주가는 2019년 이후 오히려 낮아져 있다는 것을 알 수 있습니다. 리츠의 상업 시설의 경우 코로나의 영향을 크게 받은 편이기 때문에 코로나의 영향으로 보입니다.

신한 알파 리츠 배당수익률 전망은?

이후 신한 알파 리츠의 배당수익률이 높아지기 위해서는 아래 3가지 조건 중 1개 이상을 만족시켜야 합니다.

① 자산의 가격 상승

② 임대료 상승

③ 자산 매매 차익 발생

개인적으로 가장 가능성이 높은 것은 자산의 가격이 상승하는 시나리오입니다. 신한 알파 리츠가 투자를 하고 있는 대형 부동산들은 비교적 입지가 좋은 곳에 위치하고 있기 때문에 이후에도 자산 가격이 상승할 가능성이 높다고 판단하고 있습니다.

임대료 상승이나 자산 매매 차익이 발생할 가능성도 배제할 수는 없지만 코로나 이후 사무실 이용 비율이 완전히 이전으로 돌아가기 어려울 수 있다는 점과 신한 알파 리츠의 경우 비교적 신생 리츠로서 자산의 비중을 늘려가는 시기로 보이기 때문에 가능성이 낮은 편으로 보고 있습니다.

신한 알파 리츠의 주요 투자 대상이 오피스이기 때문에 오피스 이용 비율이 낮아질 수 있다는 것은 꽤 큰 리스크가 될 수 있지만 개인적으로는 사무실은 여전히 기업의 얼굴로 이미지에 중요한 요소이기 때문에 대형 부동산의 수요는 지속될 가능성이 크다고 판단하고 있습니다.

※ 주식의 매수・매도를 추천하는 글이 아닙니다. 투자의 책임은 투자자에게 있습니다. 이 글을 읽는 모든 분의 경제적 자유를 응원합니다.

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