10억 건물주 수입은 얼마나 될까?

10억 원은 한국에서 꽤 상징성을 가지고 있는 숫자입니다. 일반적으로 최근에는 1억을 자산운용을 본격적으로 시작할 수 있는 종자돈, 10억을 은퇴를 생각할 수 있는 금액으로 보는 경우가 많습니다. 

 

만약 열심히 10억 원의 자산을 투자해서 건물을 구입해서 건물주가 된다면 수익은 얼마나 될까요? 

 

 

목차

임대 수익률을 계산하는 방법은?

임대 수익률은 보통 어느 정도 될까?

임대수익률 별 10억 건물주의 수입은?

10억 건물을 사기 전에 고민해야 하는 것은?

 

 

 

 

 

 

 

임대 수익률을 계산하는 방법은?

 

같은 10억 원으로 집을 샀다고 해도 월세를 얼마나 받느냐에 따라서 임대 수익률은 크게 달라집니다. 

 

 

임대 수익률 계산 방법

 

 

임대 수익률을 계산하는 공식은 아래와 같습니다. 

임대수익률 = (임대수익 ÷ 투자금) x 100

 

예를 들어서 10억원의 건물을 사서 500만 원의 월세(연 6000만 원)를 받는 경우 아래와 같이 계산할 수 있습니다. 

 

 

(6000만 원 ÷ 10억) x 100 = 6

 

이 경우는 6%의 수익률을 내게 됩니다. 

 

 

 

임대 수익률은 보통 어느 정도 될까?

 

임대 수익률은 위치나 시설 상태에 따라서 달라질 수 있기 때문에 얼마에 샀는지 보다 조건이 더 중요합니다. 따라서 건물을 매입하기 전에 임대료를 어느 정도 받을 수 있을지 꼭 체크를 해야 하는 것이죠. 

 

그래도 대략 평균을 이야기 해보자면 대략 2~6%대입니다. 평균의 폭이 꽤 넓은데요. 지역에 따라서 평균 가격도 크게 차이가 납니다. 

 

빌딩 평균 임대수익률은 예를 들면  서울 지역이 2% 정도라면 경기도는 3.3%, 인천은 4.19%, 전주 5.8% 정도로 차이가 큽니다. 만약 임대수익을 기준으로 투자를 한다면 수도권보다는 지방이 유리합니다. 

 

하지만 수도권의 경우 가격 상승의 가능성이 크기 때문에 매매 차익을 얻을 가능성이 높습니다. 시세 차익을 높여서 투자 수익률을 높이는 것을 목적으로 한다면 서울이나 수도권 투자가 유리할 수 있습니다. 

 

 

임대수익률 별 10억 건물주의 수입은?

 

임대수익률 별로 연간 임대료는 아래와 같습니다 

 

임대수익률	연간 임대료	월 임대료
2%	2000만원	약 166만원
3%	3000만원	250만원
4%	4000만원	약 333만원
5%	5000만원	약 416만원
6%	6000만원	500만원
7%	7000만원	약 583만원
8%	8000만원	약 666만원

 

 

 

10억 건물을 사기 전에 고민해야 하는 것은?

 

 

매달 나오는 임대료가 아니라 투자 수익률을 고려해야 한다.

 

은퇴 이후 건물주를 꿈꾸고 투자를 하는 분들이 실패한 투자를 하는 이유는 수익률이 아니라 매달 나오는 금액에 초점을 맞추는 경우가 많기 때문입니다. 

 

"매달 300만원이 나오면 부부가 생활하기 충분하니까 괜찮겠네."

 

하지만 실제로 10억을 투자했다면 연간 투자 수익률이 3.6% 정도입니다. 서울 평균에 비교해 본다면 나쁘지 않다고 생각할 수도 있지만 투자를 하기 전에는 공실이 생기거나 부동산 가격이 하락하는 등의 리스크도 충분히 고려한 후 그래도 투자할 가치가 있다고 생각할 때 투자를 결정해야 합니다. 

 

 

공실 리스크를 고려해야 한다

 

만약 은퇴 후 주 수입원으로 임대 수입을 고려하고 있다면 가능한 공실이 생길 가능성이 적은 건물을 선택해야 합니다. 

 

오피스나 중대형 상가 공실률을 보면 10개 중 1개 이상은 공실이 생긴다는 것을 알 수 있습니다. 

오피스 공실률	중대형 상가 공실률	소규모 상가 공실률
11%	13.5%	6.8%

 

세금, 관리 비용, 인건비, 이자를 고려해야 한다

 

임대료가 발생했다고 해서 그것이 모두 수익이 되는 것은 아닙니다. 정확한 수익을 계산하기 위해서는 각자가 내야 하는 세금, 관리 비용, 인건비, 대출 이자 등을 모두 고려해야 합니다. 

 

 

 

 

 

 

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이상으로 10억 건물주의 수입에 대해서 확인해 보았습니다. 중요한 것은 10억 원이라는 투자 규모가 아니라 어디에 투자를 해서 투자 수익률을 얼마나 낼 수 있는 것입니다. 

 

또한 건물주가 된다는 것은 단순히 앉아서 임대료만 받는 것이 아니라 건물 관리, 임차인과의 관계, 세금, 이자 등 다양한 부분을 관리해야 한다는 것을 기억할 필요가 있습니다. 

 

 

 

 

 

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