모두투어리츠 주식 배당금 | 매달 10만원 정도 받으려면? | 배당락일, 지급일

모두투어리츠는 개인적으로 소액을 투자하고 있는 회사입니다. 코로나 이후 가격이 많이 떨어졌을 때 매수를 해서 가격대가 주당 2762원 정도 되었는데 작성 시점을 기준으로는 82.49%나 상승을 했네요. 이렇게 오를 줄 알았으면 좀 많이 투자를 했을 텐데... 그때는 투자를 하면서도 겁이 많이 났었습니다.

 

여기서는 모두투어리츠 주식으로 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금을 받기 위해 필요한 투자 규모를 확인합니다. 원하는 금액의 배당금을 받기 위한 투자 목표를 설정하는데 활용해 주세요.

 

 

 

 

목차

모두투어리츠는 뭐하는 회사야? 
한 주당 배당금은 얼마고 언제 주는 거야? 
한 달에 10만 원 정도 받으려면 얼마나 투자해야 해?
모두투어리츠 투자할만한 가치가 있는 거야? 

 

이 글은 아래의 자료를 참고해서 작성되었습니다. 

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분기보고서(2021.09)

사업보고서(2020.12)

Investing.com

 

 

모두투어리츠는 뭐하는 회사야?

모투투어리츠는 자기 관리・부동산 투자를 하는 회사입니다. 이름에서 알 수 있는 것처럼 모두투어라는 여행 회사가 모회사인 기업입니다. 2014년에 설립이 되었고 상장이 된 것은 2016년으로 국내 펀드에서는 비교적 오래된 편입니다. 

 

※　리츠는 기본적으로 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자, 운용하여야 합니다. 
※　리츠는 배당가능이익의 90% 이상을 투자자에게 돌려주어야 합니다. 

     (자기 관리 리츠는 2021년 12월 31일까지 50% 이상 가능)

 

 

2021년 9월을 기준으로 모투투어리츠는 아래와 같은 형태로 자산을 구성하고 있습니다. 

 

(단위: 백만원, %)

항 목		자산총액	비율	총자산대비 구성비율
부동산	토지 및 그 정착물 등	92,526	85.92	85.92
	부동산개발사업	-	-
부동산관련 유가증권		8,807	8.18	8.18
현금		3,778	3.51	3.51
기타 자산		2,583	2.40	2.40
총계		107,694	100.00	100.00

 

기본적으로 부동산 자산이 가장 많은 것을 알 수 있습니다. 총자산이 약 1076억 원이고 그중 부동산을 약 925억으로 85.92%를 차지하고 있습니다. 

 

모두투어리츠가 보유하고 있는 실제 건물 자산은 아래의 4개가 있습니다. 

출처 : 모두투어리츠 홈페이지

모두 호텔이라는 것을 알 수 있네요. 모두투어 리츠가 직접 호텔을 운영하는 것은 아니고 스타즈호텔에 운영을 임대하는 방식으로 수익을 내고 있습니다. 참고로 스타즈호텔은 모두투어스테이에서 설립한 회사입니다. 

 

구 분	스타즈호텔 명동1호점	스타즈호텔 명동2호점	스타즈호텔 동탄점	스타즈호텔 독산점
주 소	서울 중구 충무로 9길 20(을지로3가)	서울시 중구 수표로 16(충무로3가)	경기도 화성시 석우동 34-8	서울시 금천구 시흥대로 315
연 면 적	약 7945㎡	약 5163㎡	약 6010㎡	약 14668㎡
건축규모	지하4층/지상10층	지하3층/지상13층	지하2층/지상10층	지하3층/지상15층
시설계획	150실	174실	93실	258실

 

역시 관광 관련업이 주 사업인 모두투어에서 설립한 회사답게 명동 근처의 건물 비중이 크네요. 이번 코로나19 파동으로 운영에 적지 않은 타격을 입었을것 같네요. 

 

리츠로서는 다행히 최소보장임대료가 설정되어 있는 것 같습니다. 기본적으로는 매출액에서 일정 비율을 임대료로 받고 있지만 최소 보장 임대료를 채우지 못할 경우는 최소보장임대료를 지불하도록 되어 있습니다. 

구 분	스타즈호텔 명동1호점	스타즈호텔 명동2호점	스타즈호텔 동탄점	스타즈호텔 독산점
임대료	호텔 전체  매출액의 44%	객실 매출액의 44%	객실 매출액의 43%	객실 매출액의 39%
최소보장임대료	연 약 17.9억 원	연 약 15억 원	연  약 11억 원	연 약 17억 원
임대보증금	-	-	-	8천 만원
식음매장임대료	1F(근린생활시설) : 월 6백만원	-	연 30백만원	1F(판매시설) : 월 매출액의 13% 1F(부대시설) : 월 4.8백만원

 

각 건물의 가치는 어느 정도일까요? 감정한 대일감정원의 평가가 정확하다면 투자를 통해서 자산이 많이 증가했다는 것을 알 수 있습니다. 

 

구 분	스타즈호텔 명동1호점	스타즈호텔 명동2호점	스타즈호텔 동탄점	스타즈호텔 독산점
매입가액	231.5억원	229.3억원	169.5억원	212.4억원
감정평가액	389억원 (2020.12.31)	282억원 (2020.12.31)	186억원 (2020.12.31)	387억원 (2020.12.31)
가치 상승비율	59.5%	81.3%	91.1%	54.9%

 

부동산 직접 투자 이외에도 다음과 같은 신탁에 투자하고 있습니다. 

신탁명	투자 규모
케이클라비스전문투자형 사모부동산투자신탁제5호	약 20억원
옵티멈리테일 전문투자형 사모부동산투자신탁20호[재간접]	약 65억원

 

 

 

한 주당 배당금은 얼마고 언제 주는 거야? 

모두투어리츠의 2021년 배당금은 200원입니다. 대략 12월 말까지 보유하고 있으면 다음 해 4월에 지급하고 있습니다. 

 

※ 배당금을 받기 위해서는 배당락일 전에 주식을 매수해야 합니다. 배당락일에는 주식을 매수해도 해당 기간의 배당금을 받을 수 없습니다. 

배당락일	배당금	배당 지급일
2021년 12월 29일	200	2022년 04월 18일
2020년 12월 29일	150	2021년 04월 16일
2019년 12월 27일	168	2020년 04월 10일
2018년 12월 27일	82	2019년 04월 25일
2017년 12월 27일	76	2018년 04월 06일
2016년 12월 28일	109	2017년 04월 03일

 

한 달에 10만 원 정도 받으려면 얼마나 투자해야 해?

몇 주정도 매수해야 하는 거야?

모두투어리츠는 1년에 한 번 배당을 하고 있습니다. 매달 10만 원에 해당하는 배당금을 받기 위해서는 총 120만 원을 실수령하면 됩니다. 배당금에는 배당소득세 15.4%가 부과되기 때문에 미리 고려할 필요가 있습니다. 200원에서 15.4%를 공제하면 169.2원이 되네요.

 

200 - 30.8(15.4%) = 169.2 

 

120만 원을 세후 금액 169.2원으로 나누어주면 몇 주를 매수해야 하는지 알 수 있습니다. 약 7093주가 필요하네요.

 

1200000 ÷ 169.2 = 7092.19858156028

 

 

투자 금액은 어느 정도 필요해?

작성하는 시점을 기준으로 52주 최저/최고가는 3000 ~ 6330원입니다. 따라서 7093주를 매수하기 위해서는 약 2128만 ~ 4489만 원이 필요합니다. 

 

3000 x 7093 = 21279000
6330 x 7093 = 44898690

 

역시 저렴할 때 투자해야 하겠네요. 

 

모두투어리츠 투자할만한 가치가 있는 거야? 

모두투어리츠는 일단 꾸준히 실제로 당기순이익을 내고 있는 회사입니다. 하지만 2020년과 2021년은 코로나19 여파로 감소를 피할 수 없을 것 같습니다. 

이후 영업이익이나 당기순이익은 2019년 정도로 돌아가지 않을까 기대를 해보지만 코로나19의 영향이 얼마나 빨리 끝나느냐에 달려있다고 볼 수 있을 것 같습니다. 

 

2021년 9월을 기준으로 모두투어리츠의 자산과 자본의 상황은 다음과 같습니다. 

 

구분	금액
자산 총계	약 1076억 원
부채 총계	약 640억 원
자본 총계	약 436억 원

 

부채를 뺀 순자산이 약 436억 원이고 작성하는 시점의 시가총액은 약 394억 원입니다. 만약 자산 가치 평가가 정확하다면 현재의 주가는 약간 저평가 상태라고 볼 수 있을 것 같습니다. 

 

순자산이 약 436억 원이라고 한다면 자산 가치만을 따졌을 때는 개별 주식이 5580원 정도가 됩니다.

 

43,676,299,378(자본 총계)  ÷ 7,826,815(상장주식수) = 5,580.341349322809(개별 주식 가격)

 

코로나의 영향을 받고 있기는 하지만 지속적으로 임대료 수익을 얻고 있고 자산가치도 증가 추세에 있기 때문에 아주 타당성이 없는 가치 측정이라고는 생각하지 않지만 어떤 부분을 더 보완할 수 있을까요?

 

 

※ 주식의 매수・매도를 추천하는 글이 아닙니다. 투자의 모든 책임은 투자자에게 있습니다. 이 글을 읽으시는 모든 분의 경제적 자유를 응원합니다.

※ 주식 투자에 있어서 적절한 정보를 얻는 것은 매우 중요한 일입니다. 개인적으로 얻을 수 있는 정보가 한정적이라면 적극적으로 검색을 하거나 다양한 서비스를 이용하실 것을 추천합니다. 

 

 

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