리츠는 배당금 투자에서 빼놓을 수 없는 체크 포인트입니다. 여기서는 신한서부티엔디리츠 주식으로 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금을 받기 위해 필요한 투자 규모를 확인합니다. 원하는 금액의 배당금을 받기 위한 투자 목표를 설정하는데 활용해 주세요.
목차
신한서부티엔디리츠 한 주당 배당금은 얼마고 언제 주는 거야?
한 달에 10만 원 정도 받으려면 얼마나 투자해야 해?
신한서부티엔디리츠는 뭐하는 회사야?
신한서부티엔디리츠 투자할만한 가치가 있는 거야?
이 글은 아래의 자료를 참고해서 작성되었습니다.
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신한서부티엔디리츠 한 주당 배당금은 얼마고 언제 주는 거야?
신한서부티엔디리츠의 2021년분 배당금은 89원입니다. 배당 지급일은 2022년 4월이 될 것으로 예상됩니다.
※ 배당금을 받기 위해서는 배당락일 전에 주식을 매수해야 합니다. 배당락일에는 주식을 매수해도 해당 기간의 배당금을 받을 수 없습니다.
| 배당락일 | 배당금 | 배당지급일 |
| 2022년 06월 29일 | 156 | 2022년 09월 22일 |
| 2021년 12월 29일 | 89 | 2022년 03월 30일 |
한 달에 10만 원 정도 받으려면 얼마나 투자해야 해?
주식이 몇 주나 필요해?
신한서부티엔디리츠의 경우 1년에 2회 배당금을 지급하기 때문에 최근 지급된 2회 금액인 245원을 기준으로 계산을 해보겠습니다.
매달 10만 원에 해당하는 금액을 받기 위해서는 세후 금액으로 120만 원을 수령하면 됩니다. 따라서 배당금을 계산할 때는 미리 15.4%의 배당소득세를 고려해야 합니다. 245원의 경우 실수령액이 207.27원이 됩니다.
245 - 37.73(15.4%) = 207.27
120만 원을 세후 금액 207.27원으로 나누어주면 몇 주를 매수해야 하는지 알 수 있습니다. 약 5790주가 필요하네요.
1200000 ÷ 207.27 = 5789.54986249819
투자 금액은 얼마나 필요해?
작성하는 시점을 기준으로 52주 최저/최고가는 4635~5790원입니다. 따라서 5790주를 매수하려면 약 2683만원 ~ 3352만원 정도가 필요합니다.
4635 x 5790 = 26836650
5790 x 5790 = 33524100
만약 신한서부티엔디에서 배당 목표치를 지킬 수 있다면 필요한 금액과 주식수가 달라지기 때문에 관심이 있다면 실적을 꾸준히 추적할 필요가 있습니다.
신한서부티엔디리츠는 뭐하는 회사야?
신한서부티에디리츠는 부동산에 투자를 하는 회사입니다. 2020년 1월에 설립되었고 2021년 12월에 KOSPI에 상장을 한 아직 어린 회사입니다.
하지만 이름에서 알 수 있는 것처럼 신한그룹과 관련이 있습니다. 신한그룹에 속한 신한리츠운용(주)가 설립을 했으니까요. 신한리츠운용(주)가 설립한 또 하나의 리츠로 신한알파리츠가 있습니다.
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신한리츠운용에서 설립을 하긴 했지만 실질적으로 신한서부티엔디리츠의 최대주주는 SeobuT&D(50%)입니다. 자세히 보면 신한서부티엔디리츠라는 이름에도 들어가 있네요.
SeobuT&D는 상품종합 도매업과 부동산 개발 및 관리업을 주요 업무로 하는 회사입니다. 신한서부티엔디가 투자를 진행한 용산 드래곤시티 호텔이나 인천 스퀘어원 역시 SeobuT&D가 운영을 하고 있던 곳입니다.
신한서부티엔디리츠의 이력이 짧은 만큼 아직 투자자산이 많지는 않습니다. 방금 언급한 인천 스퀘어원과 용산 그랜드머큐리가 현재 투자 중인 대상입니다.
| 소재지 | 인천광역시 연수구 동춘동 926 |
| 지역지구 | 일반상업지역, 택지개발지구, 제1종 지구단위계획구역 |
| 대지 | 14534평 |
| 연면적 | 51145평 ※연면적은 각 층의 면적을 모두 합친 면적을의미합니다 |
| 용도 | 판매시설(유통산업잘전법 상 대규모점포-복합쇼핑몰) |
| 규모/용적률 | 지하3층 ~ 지상5층 / 139.4% |
| 준공/오픈 | 2013년06월/ 2012년10월 |
| 구성 | 판매시설(47%)/문화집회(CGV, 7%) 패션잡화(36%)/F&B(9%) ▶총 테넌트 182개소 |
| 임차인 (임대료 비중) |
지상 쇼핑몰: (주)서부티엔디 책임 임차(72%, 임대기간 8년) 지하 마트: 홈플러스 임차(28%, 총20년, 잔여 임대기간 12년) |
| 소재지 | 서울특별시 용산구 한강로 3가 40-969 외 3필지 |
| 지역지구 | 일반상업지역, 지구단위계획구역 |
| 대지 | 4478평 중 1111평 |
| 연면적 | 56108평 중 13726평 |
| 용도 | 숙박시설(관광호텔, 가족호텔), 판매시설 |
| 규모/용적률 | 지하 1층 ~ 지상 32층 /59.55%(용적률 948.9%) |
| 준공/오픈 | 2017년07월/2017년10월 |
| 구성 | 그랜드머큐어(레지던스) 202실 32층 >> 매매목적물 NOVOTEL Suites(5tjdrmq) 286tlf 40cmd NOVOTEL 호텔(5성급) 621실 40층 IBIS Style 비즈니스호텔(4성급)591실 34층 총 1700객실(Accor Hotel 그룹) SKY Bridge(리테일-F&B, Fitness 등) |
| 임차인 (임대료 비중) |
(주)서부티엔디 책임임차(그랜드 머큐어 부분) |
신한서부티엔디리츠 투자할만한 가치가 있는 거야?
영업이익과 당기순이익
신생 기업이기 때문에 아직 실적을 통해 투자하기는 어려운 부분이 있습니다. 우선 영업이익과 당기순이익을 살펴볼까요?
영업이익은 2021년 35.56억 원을 기록하고 있지만 당기순이익은 -3.48억 원을 기록하고 있습니다. 부채도 2262억 원 정도가 존재하기 때문에 실질적으로 부채를 일정 수준 이상 갚고 당기순이익을 상승시키기 위해서는 어느 정도 시간이 걸리지 않을까요?
추가 매입 예정 자산
실적을 증가시키기 위해서는 좋은 자산을 추가로 매입해서 실적을 증가시킬 필요가 있습니다. 아래는 이후에 신한서부티엔디리츠가 투자를 예정하고 있는 부동산들입니다.
여기서 눈에 띄는 것은 데이터센터네요. 미래의 부동산이라고 불리는 데이터센터에 투자를 하는 것은 일면 바람직하기는 하지만 아마존이나 마이크로소프트 구글 같은 회사들과 경쟁이 가능한 서비스를 제공하지 않으면 안 되는데 과연 신한서부티엔디리츠가 할 수 있을지는 충분히 지켜보지 않으면 안 될 것 같습니다.
서부티엔디의 역량은?
이 부동산들은 서부티엔디가 개발 예정인 것들입니다. 물론 사업성이나 인허가 상황 등에 따라 달라질 수는 있기 때문에 이런 비전을 가지고 있다고 보여주는 것에 가까운 것 같습니다.
신한서부티엔디리츠는 SeobuT&D라는 부동산 개발 주체가 있고 SeobuT&D에서 개발을 하면 신한서부티엔디리츠가 관리 운용을 해서 수입을 낸다는 구조를 가지고 있습니다.
이렇게 되면 아마 서부티엔디(Seobu T&D)가 부동산 개발을 할 때마다 신한서부티엔디리츠에서 유상증자 등을 통해서 매수할 자금을 모집하지 않을까요? 서부티엔디로서는 부동산 개발을 할 때 리스크를 크게 낮출 수 있는 방향을 찾은 셈이네요.
물론 개발 후 성과가 난다면 일반 주주와 나누어야 하기 때문에 기대수익률이 낮아지기도 합니다. 하지만 서부티엔디로서는 일단 개발을 하면서 돈을 벌기 때문에 손해를 볼 가능성이 매우 낮아지는 것 같습니다.
신한서부티엔디가 성장을 할 수 있을지는 서부티엔디가 얼마나 수익성이 있는 부동산을 개발할 수 있는지에 따라서 달라질 것 같습니다. 따라서 서부티엔디가 얼마나 사업을 잘 해왔는지 확인을 해보는 것이 좋을 것 같습니다.
| 2016/12 (IFRS별도) |
2017/12 (IFRS별도) |
2018/12 (IFRS별도) |
2019/12 (IFRS별도) |
2020/12 (IFRS연결) |
2021/12(E) (IFRS연결) |
|
| 영업이익 | 110 | -91 | 0 | 144 | -227 | 8 |
| 당기순이익 | 28 | -85 | -104 | 0 | -352 | -281 |
※ 서부T&D 영업이익, 당기순이익
마이너스가 많이 보이네요. 투자 등으로 인한 부분이 있을 가능성이 높기 때문에 조금 더 확인을 해볼 필요는 있지만 그렇게 효율적으로 사업을 운영해온 것으로는 보이지 않습니다. 개인적으로는 지금의 단계에서 투자를 하기는 좀 꺼려지네요.
만약 투자를 한다면 충분히 실적이 나오는 것을 보면서 결정을 해야 하는 것이 좋다는 것이 제 생각입니다.
순자산과 시가총액
순자산
| 자산 | 5925억 5236만원 |
| 부채 | 3207억 6810만원 |
| 자본(순자산) | 2717억 8425만원 |
시가총액
작성하는 시점을 기준으로 신한서부티엔디리츠의 시가총액은 약 2,803억원입니다. 순자산과 비교하면 거의 적정한 가격이라고 볼 수 있습니다.
그렇다면 투자의 결정은 당기순이익이 얼마나 날 수 있을지 또 자산의 가격이 상승할 수 있을지에 달려있을 것으로 보입니다.
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【기업 분석】 서부티엔디(T&D) 주가 분석 및 전망
※ 주식의 매수・매도를 추천하는 글이 아닙니다. 투자의 모든 책임은 투자자에게 있습니다. 이 글을 읽으시는 모든 분이 잃지 않는 좋은 투자하시기를 기원합니다.
※ 주식 투자에 있어서 적절한 정보를 확인하는 것은 매우 중요한 일입니다. 개인적으로 접근할 수 있는 정보에 한계가 있으시다면 적극적으로 검색하거나 다양한 서비스를 이용해보실 것을 추천합니다.
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