【버팀목 전세 자금 대출】 가심사 시기, 방법, 준비물(서류), 기간 총정리

버팀목 전세 자금 대출은 근로자들과 일반 서민들의 주거안정을 지원하기 위해서 만들어진 금융 상품입니다. 따라서 비교적 대출 조건도 까다롭지 않은 편이고 금리도 낮은 편이어서 대출이 필요한 상황이라면 버팀목 전세 자금 대출을 활용하는 것이 훨씬 유리합니다.

 

버팀목 전세 자금 대출을 하기 위해서는 다양한 단계가 있지만 그 중 대출의 시작점이라고 할 수 있는 지점이 '가심사'입니다. 여기서는 버팀목 전세 자금 대출을 위해서 가심사를 받는 시기와 방법을 소개합니다.

 

 

목차

 

 

 

 

 

 

'가심사'가 뭐고 왜 받아야 하는 걸까?

 

버팀목 전세 자금 대출의 심사는 크게 '가심사'와 '본심사'로 나누어져 있습니다. 먼저 자산 정보로 대출 요건에 맞는지 시스템을 통해서 기본적인 부분을 심사한 후 본심사에서 추가심사를 진행하는 것이죠.

 

'가심사'와 '본심사'는 이용자들이 편의상 부르는 이름이고 실제로는 전세대출이 얼마나 나올지 계약 전에 확인해서 리스크를 낮추기 위한 절차입니다.

 

 

 

'가심사'와 본심사의 차이는?

 

가심사는 제출한 서류와 개인 신용 기록을 통해 대출한도를 미리 판단하는 것입니다. 본심사와의 차이는 본심사는 실제로 대출을 실행하기 위한 심사라는 점에서 차이가 있습니다.

 

만약 가심사 시의 조건과 본심사 시의 조건이 일치한다면 대출 금액 등도 일치할 것입니다. 다만 버팀목 전세 자금 대출 조건 변경을 포함한 임금, 매물의 전세보증금 등의 조건이 달라질 경우 다른 결과가 나올 수 있으니 주의가 필요합니다.

 

따라서 가심사 결과를 받은 후 변동 가능성이 있다고 판단될 경우 은행원 등의 전문가와 상의할 것을 권장합니다.

 

 

 

'가심사'를 받아야 하는 타이밍은?

 

가심사는 은행원에 따라 계약 이전에 받을 수 있다는 경우와 계약서가 있어야 받을 수 있다는 답변이 다른 경우가 있습니다. 버팀목 전세 자금 대출이 생긴 후 전세 자금 대출 문의가 지나치게 많아서 업무가 마비될 정도로 은행 업무에 지장이 생긴 것이 원인입니다.

 

하지만 가계약서나 본계약서가 없어도 예상 매물 주소와 자신의 현황을 확인할 수 있는 서류만 있으면 가심사는 받을 수 있으니 꼭 사전에 은행에 문의해볼 것을 권장합니다.

 

물론 아무런 조사도 없이 무작정 가심사부터 받으라는 의미는 아닙니다. 우선 매물을 충분히 탐색하고 대출 조건에 맞는 매물인지 확인을 한 후 가심사를 받는 것이 본인과 은행원, 부동산 관계자 모두 불필요한 수고를 줄일 수 있겠죠?

 

가심사를 받는 타이밍이 중요한 것은 좋은 매물인 경우 금방 나갈 수 있기 때문에 가능한 빨리 계약을 할 수 있게 준비를 할 필요가 있기 때문입니다.

 

 

'가심사' 받는 타이밍을 정할 때의 주의점

 

전세집은 미리 알아보는 경우가 많아서 3~4개월 전, 빠른 경우는 6개월 전에 알아보는 경우가 있습니다. 하지만 그 때 가심사를 받는 것은 너무 빠를 수가 있습니다. 아래와 같은 경우가 발생할 수 있기 때문입니다.

 

• 전세보증금 금액이 달라지는 경우
• 년도가 바뀌면서 재직기간이 늘어나거나 소득 금액이 달라지는 경우
• 가족 구성원이 바뀌는 경우
• 버팀목전세자금 대출 조건이 변경될 가능성이 있음
• 너무 이른 타이밍이어서 은행에서 가심사를 거절하는 경우

 

 

 

'가심사'를 받는 데 필요한 준비물(서류)은?

 

'가심사'에 필요한 서류도 은행에 따라 차이가 나기도 합니다. 같은 제도를 이용하는데 왜 다르지 싶지만 은행의 지침 혹은 개별 지점의 지침들이 다를 수 있기 때문에 이용자로서는 어느정도 감수를 해야 하는 부분인 것 같습니다.

 

 

본인이 준비해야 하는 가심사 준비물

 

• 신분증
• 주민등록등본(뒷자리 필수, 상세정보, 최근 5년 주소이전내용 포함, 1개월 이내 발급)
• 주민등록초본(합가기간 확인 등 필요시)
• 가족관계 증명
• 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
• 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
• 건강보험 자격득실확인서
• 건강보험료 납부확인서
• 4대보험 가입내역서
• 고용보험 피보험자격 이력내역서

 

 

소득확인을 위한 가심사 준비물

 

• (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
• (사업소득) 사업자등록증

 

(근로 소득 증명)아래에서 택1

• (근로소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
• ISA 가입용 소득확인증명서
• 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함)
• 재직회사가 확인날인한 급여명세표
• 재직회사가 확인날인한임금대장
• 재직회사가 확인날인한갑근세 원천징수 확인서
• 재직회사가 확인날인한일용근로소득지급명세서

 

사업소득 증명 아래에서 택일

• 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
• ISA 가입용 소득확인증명서
• 사업소득 원천징수영수증(연말정산용)
• 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서

연금 소득 증명

• 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서
• (연금수령액이 표기되지 않은 경우) 연금수령 통장

 

※ 건강보험, 고용보험 등의 행정서류는 인터넷에서 인쇄할 수 있습니다(다만 공인인증서를 통한 로그인이 필요합니다).

 

 

부동산 관련 가심사 준비물

 

• 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본
• 임차주택 건물 등기사항전부증명서

 

 

기타 확인 준비물(보증자격 확인서류, 담보제공 서류)

 

• 권양도협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청시에는 대출추천서
• (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1
• 쉐어하우스 입주자의 경우 대출추천서에 ‘쉐어하우스 입주자’임이 명기되어있어야 함

 

 

※ 모든 은행에서 같은 자료를 청구하는 것이 아니기 때문에 은행에 가기 전에 전화 등을 통해서 필요한 서류를 확인한 후 방문할 것을 권장합니다.

 

 

 

가심사를 신청하는데 걸리는 시간은?

 

만약 신청 내용과 서류 확인에 특별한 문제가 없다면 1시간 이내에 완료가 됩니다. 따라서 타이밍만 잘 맞춘다면 점심시간에도 신청이 가능할 정도이죠.

 

 

 

가심사 결과를 받을 때까지 걸리는 시간은?

 

가심사는 대부분 당일 30분 이내로 바로 결과를 알 수 있습니다. 다만 추가로 확인이 필요한 경우 반나절 등 확인에 필요한 시간이 더 소요될 수 있습니다.

 

 

 

가심사를 신청할 수 있는 은행은?

 

버팀목 전세 자금 대출 가심사는 수탁은행인 우리은행, KB국민은행, NHBank, 신한은행, KEB하나은행, 대구은행, BNK부산은행 등에서 가능합니다.

 

 

 

 

가심사 받는 순서 총정리

 

① 마음에 드는 매물을 찾는다.

② 은행에 연락해 필요한 서류를 확인한다.

③ 필요 서류를 준비한다.

④ 은행 창구에서 은행원의 안내에 따라서 신청한다

⑤ 가심사 결과를 받는다

 

 

 

 

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