배당주 투자를 할 때 리츠는 필수 체크 항목입니다. 여기서는 미래에셋맵스리츠 주식으로 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금을 받기 위해 필요한 투자 규모를 확인합니다. 원하는 금액의 배당금을 받기 위한 투자 목표를 설정하는데 활용해 주세요.
목차
미래에셋맵스리츠는 뭐하는 회사야?
한 주당 배당금은 얼마고 언제 주는 거야?
한 달에 10만 원 정도 받으려면 얼마나 투자해야 해?
미래에셋맵스리츠 투자할만한 가치가 있는 거야?
이 글은 아래의 자료를 참고해서 작성되었습니다.
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한 주당 배당금은 얼마고 언제 주는 거야?
미래에셋맵스리츠는 1년에 2회 분배(배당)를 하고 있습니다. 대략 5월 말과 11월 말에 주식을 보유하고 있으면 각각 8월과 3월 정도에 지급을 하고 있습니다.
※ 배당금을 받기 위해서는 배당락일 전에 주식을 매수해야 합니다. 배당락일에는 주식을 매수해도 해당 기간의 배당금을 받을 수 없습니다.
| 배당락일 | 배당금 | 배당 지급일 |
| 2022년 05월 30일 | 150 | 2022년 08월 31일 |
| 2021년 11월 29일 | 121 | 2022년 03월 05일 |
| 2021년 05월 28일 | 153 | 2021년 08월 31일 |
| 2020년 11월 27일 | 132 | 2021년 03월 05일 |
한 달에 10만 원 정도 받으려면 얼마나 투자해야 해?
몇 주정도 매수해야 하는 거야?
매달 10만 원에 해당하는 금액을 받기 위해서는 세후 금액으로 120만 원을 수령하면 됩니다. 따라서 배당금을 계산할 때는 미리 15.4%의 배당소득세를 고려해야 합니다. 271원의 경우 실수령액이 229.266원이 됩니다.
271 - 41.734(15.4%) = 229.266
120만 원을 세후 금액 229.266원으로 나누어주면 몇 주를 매수해야 하는지 알 수 있습니다. 약 5235주가 필요하네요.
1200000 ÷ 229.266 = 5234.09489414043
투자 금액은 어느 정도 필요해?
작성하는 시점을 기준으로 52주 최저/최고가는 4080~5130원입니다. 따라서 5235주를 매수하려면 약 2135만원 ~ 2685만원 정도가 필요합니다.
4080 x 5235 = 21358800
5130 x 5235 = 26855550
미래에셋맵스리츠는 뭐하는 회사야?
미래에셋맵스리츠는 부동산에 투자를 하는 회사입니다. 이름에서 알 수 있는 것처럼 미래에셋의 미래에셋자산운용에서 설립한 회사입니다.
미래에셋맵스 리츠는 2019년 12월에 설립되었고 2020년 8월 5일에 상장한 비교적 이력이 짧은 리츠입니다.
현재 보유하고 있는 자산은 심플하게 하나뿐이네요.
| 건물명 | 광교센트럴푸르지오시티 상업시설 |
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 도청로 10 (이의동 1338번지) |
| 연면적 | 26,072.65평(투자대상 기준) 판매시설 : 24,103.13평 문화집회시설 : 24,103.13평 |
| 규모 | B8/17F (매입대상: B4~5F) |
| 주차대수 | 자주식 2,467대 (매입대상: 자주식 872대) |
| 임차인 | GS리테일(신용등급 AA(안정적)) |
| 임대차보증금 | 500억 원 |
| 임대료 | 2020년 9월 3일까지 : 약 107억(연간) - 4억원 공제 2020년 9월 4일 및 그 이후 매년 : 약 107억에서 매년 2%씩 인상 - 4억 원 공제 2030년 9월 4일 부터 매년 : 공제전 연차임에서 매년 1%인상 -4억원 공제 |
| 계약기간 | 2015.09.04. ~ 2035.09.03. (20년) |
아래의 그래프는 미래에셋맵스리츠의 주주 구성을 나타내고 있습니다. 국민은행이 가장 많은 주식을 보유하고 있네요.
미래에셋맵스리츠 투자할만한 가치가 있는 거야?
먼저 당기순이익을 살펴보면 아직 돈을 제대로 못 벌고 있는 것 같네요. 이 수치만 보면 배당을 할 형편이 안 되는데 관심과 주가를 유지하기 위해서 배당을 지급하고 있는 것으로 보입니다.
| 기간 | 영업이익 | 당기순이익 | 주당순이익 |
| 2019년 12월 12일부터 2020년 11월 30일까지 | 약44억68,32만 원 | 약 7억 7535만 원 | (81)원 |
| 2020년 12월 1일부터 2021년 05월 31일까지 | 약36억70,15만 원 | 약 11억 8845만 원 | 59원 |
| 2021년 06월 1일부터 2021년 08월 31일까지 | 약12억90,70만 원 | 약 3201만 원 | 2원 |
2021년 8월을 기준으로 자산과 부채의 상태는 아래와 같습니다.
| 자산 총계 | 약 2926억 3860만 원 |
| 부채 총계 | 약1998억 2000만 원 |
| 자본 총계 | 약 928억 1859만 원 |
가지고 있는 자산이 약 2926억 원의 가치로 평가받고 있는데 그중 부채가 1998억 원입니다. 따라서 실제 가치는 928억 원 정도라고 볼 수 있습니다. 물론 임대료와 건물 가치가 이후 상승할 가능성이 있기는 합니다.
작성을 하고 있는 시점에서 시가 총액이 980억 원 정도이니 대략 자산에 맞추어서 가격을 형성하고 있는 것으로 보입니다.
만약 가치가 약 928억 원 정도라면 상장주식수가 20,100,000주이기 때문에 주당 약 4617원 정도가 되면 적절할 것으로 보입니다.
다만 임대료가 지속적으로 발생할 예정이고 건물 가격이 지속적으로 상승할 것이라면 현재의 가격은 그렇게 나쁘지 않을 가격일 수도 있습니다.
또한 미래에셋맵스리츠의 운영에 따라서 자산을 매각 매입하면서 자산을 증식하는 것이 매우 중요한 부분이기 때문에 운영 주체의 역량이 매우 중요해집니다.
※ 주식의 매수・매도를 추천하는 글이 아닙니다. 투자의 모든 책임은 투자자에게 있습니다. 이 글을 읽으시는 모든 분의 경제적 자유를 응원합니다.
※ 주식 투자에 있어서 적절한 정보를 얻는 것은 매우 중요한 일입니다. 개인적으로 얻을 수 있는 정보가 한정적이라면 적극적으로 검색을 하거나 다양한 서비스를 이용하실 것을 추천합니다.
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