재테크/리츠 검색 결과
34 개의 검색 결과가 있습니다.
재테크/리츠

JR 글로벌 리츠 주가 분석 및 전망

JR 글로벌 리츠는 한국에 상장된 리츠 중에서는 최초로 해외 자산을 주요 투자 대상으로 하고 있는 리츠입니다. 일반적으로 해외 부동산이라면 가장 먼저 떠오르는 것은 역시 미국이지만 JR 글로벌 리츠는 의외로 벨기에의 부동산에 투자를 하고 있습니다. 와플의 나라 벨기에의 부동산이라니 매력적이긴 하지만 투자자로서는 주식의 가치를 제대로 판단하고 투자를 할 필요가 있습니다. 여기서는 JR 글로벌 리츠의 주가가 이후 어떻게 변해갈지 투자 가치가 있을지 고민해보고자 합니다. 목차 JR 글로벌 리츠는 어떤 리츠인가? JR 글로벌 리츠 주가 분석 및 전망 JR 글로벌 리츠는 어떤 리츠야? 앞서 소개한 것처럼 JR 글로벌 리츠는 해외 부동산 자산을 주요 투자 대상으로 하는 리츠입니다. 투자 대상 기초 자산 자산명 Fi..

2022. 4. 8. 08:42
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리츠 Pre-IPO(상장 전 자금 유치) 란? | 투자 방법은?

상장하는 리츠 수가 늘어나면서 리츠에 대한 관심이 점점 늘어나고 있습니다. 리츠의 경우 부동산을 중심으로 직접 간접적으로 투자를 하는 부동산 투자회사이기 때문에 일반 주식에 비해서 변동성이 낮습니다. 하지만 지분 형태로 투자를 하기 때문에 (과점률이 50%를 초과하지 않는 이상) 취득세를 낼 필요가 없고 실제 부동산에 비해서 거래가 훨씬 간단하다는 장점을 가지고 있습니다. 한국 리츠 시장이 성장기에 있다는 것 역시 투자자들에게는 큰 매력입니다. 상장 리츠에 대한 관심이 늘어나면 서 Pre-IPO와 투자 방법에 대한 관심도 늘어나고 있습니다. 여기서는 Pre-IPO의 의미와 투자 방법을 확인해 보겠습니다. 목차 Pre-IPO란? 리츠 Pre-IPO에 투자할 수 있는 방법이 있을까? Pre-IPO란? Pre..

2022. 4. 7. 07:57
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리츠 IRR, NPV 의미와 투자 활용 방법은? | 부동산 가치 측정 방법

리츠 관련 기사 등을 보면 가끔 IRR(내부수익률)이나 NPV(순 현재 가치)라는 용어가 등장합니다. IRR(내부수익률)와 NPV는 도대체 무슨 의미이고 리츠에서는 어느 정도 수준이 적절한 것일까요? 목차 NPV와 IRR NPV, IRR이 무슨 뜻이야? NPV나 IRR을 사용하는 이유 NPV 계산 방법은? NPV 활용 방법은? IRR 계산 방법은? 리츠 투자에서 적절한 IRR 수준은? NPV와 IRR NPV, IRR이 무슨 뜻이야? NPV는 Net Present Value의 약자로 '순 현재 가치'로 번역됩니다. 투자를 했을 때 이익을 얼마나 얻을 수 있을지 보여주는 지표입니다.투자 기간 중의 수익과 투자 기간이 끝났을 때의 출구 가격까지 고려한 총 투자 가치를 의미합니다. NPV를 비교하는 것으로 어떤..

2022. 4. 6. 12:13
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리츠 투자 후기 | 모두투어리츠 투자 기록

혹시 여행을 좋아하신다면 모두투어는 한 번쯤은 들어본 기업일 것입니다. 모두투어리츠는 호텔을 전문영역으로 하고 있는 리츠입니다. 따라서 코로나19의 영향을 가장 직격탄으로 맞았다고 할 수 있습니다. 하지만 투자에서 위기는 곧 기회가 되기도 합니다(개인적으로는 약간 수혜를 본 케이스입니다). 배당주 투자를 고려한다면 리츠 투자는 꼭 고려해볼 만한 대상이라고 생각합니다. 여기서는 제가 모두투어리츠에 투자한 후기를 공유합니다. 목차 모두투어리츠​ 최초 매수 시기와 매수 이유 주가 수익률 모두투어리츠 증자 추가 매수를 결정한 이유 모두투어리츠 투자의 리스크 모두투어리츠 투자의 장점 모두투어리츠 최초 매수 시기와 매수 이유 모두투어리츠에 투자를 결정한 이유 제가 처음으로 투자한 리츠는 신한알파리츠입니다. 신한알파..

2022. 4. 6. 07:08
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리츠 AMC(자산 관리 회사) 순위 | AUM(총 관리 자산) 순위 기준

리츠에 투자를 한다면 AMC(자산 관리 회사) 역시 충분히 파악할 필요가 있습니다. 특히 위탁관리 리츠의 경우 모든 투자 결정과 관리 등의 운용을 자산 관리 회사가 담당하고 있기 때문에 자산 관리 회사의 역량에 따라 투자 성과가 결정된다고 할 수 있습니다. 여기서는 자산 관리 회사의 운용 자산 규모를 중심으로 순위를 확인해 봅니다 목차 전체 정리 AMC(자산 관리 회사) 순위 전체 정리 ※ 자산 관리 회사(AMC)에서 운용 규모를 밝히고 있는 경우와 그렇지 않은 경우가 있었습니다. 투자 규모를 밝히지 않은 경우는 다른 운용 자산은 없는 것으로 간주하고 상장 리츠의 자산 규모를 활용해서 순위를 매기고 있습니다. 따라서 실제 운용 규모와 차이가 있을 수 있기 때문에 참고 자료로만 활용해 주시길 바랍니다. ※..

2022. 4. 5. 10:07
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리츠 Share deal(지분 거래) | 부동산 간접 투자를 통한 취득세 면제

리츠는 부동산투자회사로 부동산 투자 회사법의 적용을 받습니다. 배당가능이익의 90%를 배당하면 법인세를 납부하지 않아도 되기 때문에 세금상 이점을 가지고 있습니다. 하지만 리츠도 부동산을 매수하거나 부동산을 매도할 때는 취득세나 양도소득세를 납부해야 합니다. 덕분에 투자자는 따로 세금을 납부하지 않아도 됩니다. 이렇게 보면 리츠 투자의 장점 중 하나가 부동산에 간접적으로 투자를 하지만 취득세나 양도소득세를 납부할 필요가 없는 부분이라는 것을 알 수 있습니다. 여기서 조금 더 깊이 다루려는 지분 거래(Share deal)는 일반 투자자가 아닌 기관의 펀드(외국계 포함)나 리츠에서 간접 투자를 통해서 취득세를 면제받으려는 전략(?)에 대한 부분입니다. 목차 Asset deal(자산 거래)과 Share dea..

2022. 4. 5. 09:23
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리츠 투자 후기 | 신한알파리츠 Feat. 유상증자

개인적으로 배당금을 받을 수 있는 투자 대상을 매우 좋아합니다. 이성적으로는 오히려 성장 잠재성이 풍부한 성장주들의 수익률이 훨씬 클 수 있다는 것을 알고 있지만 일정 시기에 꼬박꼬박 들어오는 배당금의 매력에는 끌리지 않을 수가 없네요. 배당주 투자를 고려한다면 리츠 투자는 꼭 고려해볼 만한 대상이라고 생각합니다. 여기서는 제가 비교적 초기부터 투자를 시작했던 신한알파리츠에 투자한 후기를 공유합니다. 목차 신한알파리츠 최초 매수 시기와 매수 이유 주가 수익률 신한알파리츠 증자 추가 매수를 결정한 이유 신한알파리츠 투자의 리스크 신한알파리츠 투자의 장점 신한알파리츠 최초 매수 시기와 매수 이유 신한알파리츠 최초 매수 시기 제가 신한알파리츠를 처음 매수한 날은 2018년 9월 27일입니다. 신한알파리츠가 2..

2022. 4. 5. 07:49
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리츠(Reits)에서 AMC(자산 관리 회사)의 역할은?

리츠(Reits)는 '부동산투자회사'로서 부동산이나 부동산과 관련된 증권 등에 투자를 해서 이익을 냅니다. 투자 대상이나 운영 형태에 따라서 리츠의 형태는 총 3가지로 나뉩니다. 이 중 위탁관리 리츠와 기업구조조정 리츠의 경우 자산관리회사(AMC)에 위탁하는 것이 부동산투자회사법에 의무화되어 있습니다. 리츠의 형태 자산관리화사(AMC)와의 관계 자기관리 리츠 상근 직원을 두고 직접 투자・운융 수행 위탁관리 리츠 자산관리회사(AMC)에 위탁 기업구조조정 리츠 자산관리회사(AMC)에 위탁 여기서는 리츠와 자산관리회사(AMC)가 어떤 관계를 가지고 있고 어떤 역할을 하는지 확인해보겠습니다. 목차 리츠 투자에서 AMC(자산관리회사)가 중요한 이유는? AMC(자산관리회사)의 조건은? 리츠에서 AMC(자산관리회사)..

2022. 4. 2. 12:19
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리츠 가치 평가 방법 DCF(Discounted Cash Flow) | 어떻게 가치를 확인할 수 있을까?

DCF는 부동산의 가치를 평가하는 대표적인 방법 중 하나입니다. 리츠와 같이 증권화된 부동산 자산의 가격을 평가하는 데 사용되기도 합니다. 여기서는 DCF(Discounted Cash Flow)로 부동산을 평가하는 방법을 확인해 보고 리츠 투자에 어떻게 적용하면 좋을지 고민해보겠습니다. 목차 DCF란? 직접환원법 DCF(Discounted Cash Flow) DCF 계산 공식 DCF 계산 예 할인율을 설정하는 방법 DCF의 한계 리츠 투자에 DCF활용 시 유의할 점은? DCF란? 부동산을 평하는 방법은 크게 3가지로 나눌 수 있는데 그중 부동산을 통해 얻을 수 있는 수익을 중심으로 가치를 판단하는 방법을 '수익환원법'이라고 합니다. 수익환원법에는 직접환원법과 DCF 두 가지가 있습니다. 이 두 가지 방법..

2022. 4. 1. 12:13
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리츠 배당률, 배당수익률, 배당성향 순위

리츠 투자의 핵심은 안정적인 배당금에 있습니다. 부동산 투자를 기반으로 하고 있는 만큼 급격한 주가의 상승을 기대하기 어렵지만 부동산 투자회사법에 따라 이익배당한도의 90% 이상을 배당해야 하기 때문에 안정적인 배당을 기대할 수 있습니다(자기관리 리츠의 경우 50% 이상). 다른 나라에 비해서 규모가 작았던 리츠 산업이 최근에는 상장 리츠 수가 늘면서 점점 활성화되고 있는 것 같습니다. 배당금이 리츠 투자에 중요한 요소인만큼 배당률이나 배당수익률, 배당성향은 투자 시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 여기서는 상장된 리츠를 중심으로 배당률과 배당수익률, 배당성향을 비교해보겠습니다. 목차 배당률과 배당수익률의 차이 배당성향이란? 리츠 공모가 배당률 순위 총정리 리츠 배당률 순위 총정리 리츠 배당수익률 순위 ..

2022. 3. 30. 15:33
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리츠의 배당가능이익을 구하는 방법은? | 상법상 배당가능이익

리츠의 매력은 무엇보다도 다른 주식에 비해서 안정적으로 배당이 나온다는 점입니다. 가격의 움직임은 다른 주식에 비해서 적을 수 있지만 양질의 대형 부동산의 가치가 꾸준히 성장하면서 주가도 조금씩 상승할 가능성이 크다는 것도 장점입니다. 리츠의 배당이 비교적 안정적으로 지급되는 것은 부동산투자회사법이 배당금 지급의 비율을 법적으로 정해두었기 때문입니다. 여기서는 리츠의 배당가능이익을 구하는 방법을 확인해 보겠습니다. 목차 리츠의 종류에 따라 의무 배당 비율이 다르다고? 리츠의 배당가능이익은 어떻게 구하는 거야? 리츠의 종류에 따라 의무 배당 비율이 다르다고? 리츠의 3가지 종류는? 리츠의 종류는 총 세가지가 있습ㄴ다. 자기관리 리츠 자산의 투자와 운용을 직접하는 리츠입니다. 자산운용전문인력을 포함한 임직원..

2022. 3. 30. 07:20
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리츠(Riets)와 주식, 채권의 상관계수 | 어떤 관계를 가지고 있을까? | 포트폴리오 다각화

한국의 리츠 시장은 매우 성장이 더딘 편입니다. 일찍이 리츠라는 제도를 시작한 미국은 물론 일본 등 다른 나라에 비해서도 아직 규모가 매우 작습니다. 하지만 최근 몇 년 동안 주식 시장에 상장하는 리츠들이 늘어나고 있고 자산이 1조 이상인 리츠도 두 자릿수를 바라보고 있습니다(작성 시점을 기준으로 9개). 리츠의 주요 투자 대상이 부동산인 만큼 일반적인 주식과는 다른 성격을 가지고 있는 것은 분명합니다. 하지만 주식처럼 주식 시장에 상장되어 있는 만큼 일반 부동산과 다른 성격도 가지고 있습니다. 투자 대상을 다각화해서 안정성을 높이고 싶은 경우 리츠는 어떻게 접근을 하면 좋을까요? 여기서는 리츠와 주식 그리고 채권의 상관 관계에 대해서 고찰해 보겠습니다. 목차 경제 상황에 따른 주식과 채권의 움직임 경제..

2022. 3. 29. 16:20
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이지스밸류플러스리츠 배당금 완전 분석 | 매달 10만원 정도 받으려면? | 배당락일 지급일

#이지스밸류플러스리츠 #이지스밸류리츠 #334890 배당주 투자를 한다면 리츠는 꼭 체크해야 할 섹터입니다. 여기서는 이지스밸류플러스리츠 배당금 정보와 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금을 받기 위해 필요한 투자 규모를 확인합니다. 원하는 금액의 배당금을 받기 위한 투자 목표를 설정하는데 활용해 주세요. 목차 이지스밸류플러스리츠 한 주당 배당금은 얼마고 언제 주는 거야? 한 달에 10만 원 정도 받으려면 얼마나 투자해야 해? 이지스밸류플러스리츠 뭐하는 회사야? 이지스밸류플러스리츠 투자할만한 가치가 있는 거야? 이 글은 아래의 자료를 참고해서 작성되었습니다. 다음 금융 네이버 금융 Deepsearch 분기보고서(2021.09) 사업보고서(2021.12) Investing.com 이지스밸류플러스리츠 한 ..

2022. 3. 29. 07:50
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미래에셋글로벌리츠 배당금 완전분석 | 매달 10만원 정도 받으려면? | 배당락일, 지급일

여기서는 미래에셋글로벌리츠 주식으로 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금을 받기 위해 필요한 투자 규모를 확인합니다. 원하는 금액의 배당금을 받기 위한 투자 목표를 설정하는데 활용해 주세요. 목차 미래에셋글로벌리츠는 뭐하는 회사야? 미래에셋글로벌리츠 한 주당 배당금은 얼마고 언제 주는 거야? 한 달에 10만 원 정도 받으려면 얼마나 투자해야 해? 미래에셋글로벌리츠 투자할만한 가치가 있는 거야? 이 글은 아래의 자료를 참고해서 작성되었습니다. 다음 금융 네이버 금융 Deepsearch 미래에셋글로벌리츠 홈페이지 분기보고서(2021.12) 관련 콘텐츠 리츠(REITs) 추천 리스트 | 매달 10만원 받기 프로젝트 미래에셋글로벌리츠 한 주당 배당금은 얼마고 언제 주는 거야? 미래에셋글로벌리츠는 배당금(분배금..

2022. 3. 28. 17:09