리츠 LTV 의미와 계산 방법

LTV는 Loan To Value의 약자로 차입금 비율(유이자 부채 비율)을 나타내는 지표입니다.  

 

※ 차입금은 운영이나 투자를 위해서 돈을 빌리는 것을 의미합니다. 

※ 유이자 부채는 금리(이자)를 지불해야 하는 부채를 의미합니다. 

 

리츠의 LTV는 아래의 방식으로 구하는 경우가 많습니다. 

 

 

LTV = (유이자 부채 ÷ 총자산) x 100

 

 

 

목차

리츠의 LTV란?

  LTV의 일반적 의미

  리츠에서 LTV의 의미

 

리츠의 LTV를 계산하는 방법은? 

 

리츠의 LTV를 해석하는 방법은?

 

 

 

리츠의 LTV란?

 

 

LTV의 일반적 의미

 

LTV는 Loan To Value의 약자로 아래와 같이 두 가지로 번역되기도 합니다.

 

①담보 인정 비율

②유이자 차입금 비율

 

각 단어의 의미는 아래와 같습니다. 

① 주택 담보 대출 등을 할 때 담보의 가치 중 대출이 가능한 비율

② 자산에서 차입금이 차지하고 있는 비율

 

 

리츠에서 LTV의 의미

 

리츠의 경우는 보유하고 있는 부동산의 평가액에서 차입금이 차지하고 있는 비율을 의미합니다. 따라서 2번째 의미에 더 가깝다고 할 수 있습니다. 

 

예를 들어서 투자자들에게 600억 원을 투자받고 은행에서 400억 원 정도를 대출받았다면 위의 그림과 같은 비율로 자금을 운용하고 있다고 할 수 있습니다. 이 경우 LTV(유이자 부채 비율)이 40%가 됩니다. 

 

 

 

리츠의 LTV를 계산하는 방법은? 

 

리츠의 LTV를 구할 때는 아래의 두 가지 방법이 자주 사용됩니다. 

 

① LTV = (유이자부채 ÷ 총자산) x 100 

② LTV = {유지자부채 ÷ (유이자부채 + 출자 총액)} x 100

 

※ 출자 총액은 회사나 조합 등에서 사업을 수행하기 위해서 구성원이 낸 자본을 총액을 의미합니다. 

 

 

 

리츠의 LTV를 해석하는 방법은?

 

리츠의 LTV를 통해서 해당 리츠가 안정성을 확인할 수 있습니다. LTV의 수치가 작을수록 차입금액이 적을수록 안정성이 높다고 볼 수 있습니다. 

 

반대로 LTV의 수치가 높을 경우는 작은 자본으로 차입금을 이용해서 레버리지(지렛대) 효과가 높은 운영을 하고 있다고 볼 수도 있습니다. 

 

LTV는 은행이 해당 리츠에 대출을 해줄 때 참고하는 지표 중 하나이기 때문에 이후 해당 리츠가 레버리지 효과를 어느 정도 활용할 수 있을지 예측하는데 도움이 되기도 합니다. 

 

 

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