건물주는 초등학생들의 장래희망 상위에 등장할 정도로 인기 있는 직업(?)이 되었습니다. 매달 안정적으로 월세를 받을 수 있다는 것이 최고의 매력입니다.
하지만 실제로 부동산을 매입해서 운영해보면 쉽지 않다는 것을 알게 됩니다. 공실이 생기지 않게 항상 신경 써야 하고 혹시 시설이 고장 나면 갑자기 큰돈이 들어갈 수도 있습니다.
지출을 줄이려면 작은 고장 같은 건 직접 고칠 수밖에 없습니다. 가끔 임대료를 제대로 지불하지 않거나 건물에 기행을 하는 이상한 임차인을 만나면 그 임차인과 작별할 때까지 걱정이 함께 합니다.
그래도 절반의 경제적 자유라도 얻을 수 있다면 건물주가 되어야겠지만 더 큰 장벽은 부동산 가격에 있습니다. 가파르게 오르고 있는 부동산 가격은 투자를 너무 어렵게 합니다. 우선 자금이 없으면 아예 투자를 할 수 없고 자금이 있다고 해도 리스크가 너무 커집니다.
리츠는 이런 어려움 없이 부동산에 투자를 할 수 있는 좋은 방법 중 하나입니다.
목차
리츠 추천 리스트 사용 방법
관심을 가져야 할 리츠들
신한알파리츠
미래에셋글로벌리츠
모두투어리츠
롯데리츠
NH프라임리츠
에이리츠
디앤디플랫폼리츠
이지스레지던스리츠
케이탑리츠
조금 더 지켜보는 것이 좋은 리츠들
신한서부티엔디리츠
NH올원리츠
미래에셋맵스리츠
SK리츠
이리츠코크렙
이지스밸류플러스리츠
제이알글로벌리츠
코람코에너지리츠
ESR켄달스퀘어리츠
같이 읽으면 좋은 글
※ 주식의 매수・매도를 추천하는 글이 아닙니다. 투자의 책임은 투자자에게 있습니다. 이 글을 읽으시는 모든 분의 경제적 자유를 응원합니다.
※ 주식 투자에는 적절한 정보를 얻는 것이 가장 중요한 일입니다. 개인적으로 얻을 수 있는 정보에 한계가 있다면 적극적으로 검색을 하거나 다양한 서비스를 이용해보실 것을 추천합니다.
리츠(REITs) 추천 리스트 사용 방법
한국 리츠의 역사는 제도 종주국인 미국에 비하면 굉장히 짧습니다. 미국은 1960년에 시작했지만 한국이 제도를 도입한 것은 2001년입니다. 활성화되기 시작한 것은 더 최근의 일입니다.
작성 시점을 기준으로 한국 리츠의 수는 총 315개이고 그중 상장된 리츠의 수는 20개뿐입니다. 「리츠(REITs) 추천 리스트」에서는 상장 리츠에 집중하고 있습니다.
해외 선진국을 보면 GDP(국내총생산)를 기준으로 미국 6.7%, 캐나다 3.3%, 일본 2.9%가 리츠의 비중인 것에 비해 한국은 약 0.4% 에 불과합니다. 다른 나라의 사례를 참고한다면 한국 리츠는 발전 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.
315개 중 상장을 허가받을 정도의 리츠는 대부분 관심을 가질 가치가 있다고 판단하고 있습니다. 하지만 개인적으로 조금 더 판단이 필요한 리츠와 그렇지 않은 리츠로 분류해서 소개하고 있습니다.
리츠 투자의 핵심은 배당에 있다고 보고 있습니다. 처음부터 큰 금액의 배당을 받을 수 있으면 좋겠지만 목표로 하는 배당금 액수가 커질수록 투자 금액과 리스크 역시 커집니다. 따라서 여기서는 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금(연간 120만 원)을 실 수령할 수 있는 투자 규모를 알아보는 것을 목표로 소개하고 있습니다.
따라서 관심이 가는 리츠를 여러 개 확인하시면서 원하는 배당금을 받는데 필요한 대략적인 규모를 파악하실 것을 추천합니다.
리스트와 소개 자료는 지속적으로 업데이트를 할 예정이기 때문에 리츠 투자에 관심이 생기셨다면 즐겨찾기 등에 추가해서 가끔 방문해서 확인해 보실 것을 추천합니다.
우선적으로 관심을 가져야 할 리츠
신한알파리츠
한국 대표 오피스 리츠입니다. 보유 중인 자산은 7개이고 자산가치는 약 1조 5,573억(공정가치 기준 2조 1301억 원)의 평가를 받고 있습니다.
시가총액은 작성 시점을 기준으로 약 4192억 원입니다.
신한알파리츠 주식 배당금 | 매달 10만원 정도 받으려면? | 배당락일, 지급일
배당금을 받는 것은 언제나 기분이 좋은 일입니다. 가능하면 투자한 금액에 비해서 배당금을 많이 받고 싶습니다. 또 가능한 안정적으로 배당을 받는 것도 중요하겠죠. 안정적인 배당 투자처 주
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미래에셋글로벌리츠
미국을 포함한 글로벌 부동산 자산에 투자를 하고 있는 리츠입니다. 투자하고 있는 자산은 총 3개로 미국에 위치하고 있습니다. 투자한 자산의 가치는 약 1435억 원입니다.
시가 총액은 작성 시점을 기준으로 약 1651억 원입니다.
미래에셋글로벌리츠 배당금 | 매달 10만원 정도 받으려면? | 주식 투자
여기서는 미래에셋글로벌리츠 주식으로 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금을 받기 위해 필요한 투자 규모를 확인합니다. 원하는 금액의 배당금을 받기 위한 투자 목표를 설정하는데 활용해
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모두투어리츠
호텔에 주로 투자를 하고 있는 리츠입니다. 가지고 있는 자산은 4개로 모두 호텔입니다. 부동산 펀드 2개에 간접투자도 하고 있습니다. 가지고 있는 자산은 약 1076억 원의 평가를 받고 있습니다.
시가총액은 작성 시점을 기준으로 약 387억 원입니다.
모두투어리츠 주식 배당금 | 매달 10만원 정도 받으려면? | 배당락일, 지급일
모두투어리츠는 개인적으로 소액을 투자하고 있는 회사입니다. 코로나 이후 가격이 많이 떨어졌을 때 매수를 해서 가격대가 주당 2762원 정도 되었는데 작성 시점을 기준으로는 82.49%나 상승을
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롯데리츠
롯데 리테일에서 사용하고 있는 건물들을 자산으로 가지고 있는 리츠입니다. 총 15개의 자산을 가지고 있고 백화점, 아웃렛, 쇼핑몰 등으로 사용되고 있습니다. 자산의 가치는 약 2조 3,912억 원 정도의 평가를 받고 있습니다.
시가총액은 작성하는 시점을 기준으로 약 1조 3218억 원입니다.
롯데리츠 배당금 | 매달 10만원 정도 받으려면? | 주식 투자
배당금은 즐거움입니다. 배당금을 중심으로 투자를 한다면 리츠 주식은 꼭 체크해봐야 할 투자처입니다. 여기서는 롯데리츠 주식으로 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금을 받기 위해 필요한
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NH프라임리츠
주로 오피스에 투자를 하고 있는 리츠입니다. 현재 투자하고 있는 자산은 4개로 부동산펀드나 리츠 등에 간접적으로 투자를 하고 있습니다. 투자 금액은 약 855억 원입니다. NH프라임의 총자산은 약 944억 원의 평가를 받고 있습니다.
NH프라임의 시가총액은 작성 시점을 기준으로 약 901억 원입니다.
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리츠 주식은 배당금 투자를 한다면 꼭 체크해야 할 부분입니다. 여기서는 NH프라임리츠 주식으로 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금을 받기 위해 필요한 투자 규모를 확인합니다. 원하는 금액
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에이리츠
에이리츠는 '자기 관리 부동산 투자 회사'입니다. 따라서 이익 배당 한도의 50% 이상을 주주에게 배당하고 있습니다. 에이리츠는 도시형생활주택 및 공동주택을 신축해서 분양하거나 임대해서 수익을 내고 있습니다. 또 부동산 펀드에 지분 투자를 하기도 합니다.
에이리츠의 순자산(자본)은 약 358억 189억원입니다.
에이리츠의 시가총액은 작성시점을 기준으로 약 309억원입니다.
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리츠는 배당주 투자를 고려할 때 가장 먼저 확인할 필요가 있는 분야입니다. 여기서는 에이리츠의 배당금 정보와 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금을 받기 위해 필요한 투자 규모를 확인합
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디앤디플랫폼리츠
디앤디플랫폼리츠는 멀티플랫폼 리츠로서 다양한 자산군을 매입할 예정을 가지고 있습니다. 자회사에 간접 투자를 하는 방식으로 투자를 진행합니다.
디앤디플랫폼리츠의 순자산은 약 3259억원입니다. 시가총액은 작성시점을 기준으로 약 3465억원입니다.
디앤디플랫폼리츠 배당금 완전분석 | 매달 10만원 정도 받으려면?
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이지스레지던스리츠
이지스레지던스리츠의 주요 투자 대상은 임대주택이나 코리빙(co-living) 시설 등 주거용 부동산입니다. 1인 가구가 늘어나는 흐름에 맞추어 다양한 형태의 주거용 부동산에 투자를 하고 있습니다.
이지스레지던스리츠의 순자산은 약 1134억 원입니다.
작성시점을 기준으로 이지스레지던스리츠의 시가 총액은 약 1114억 원입니다.
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케이탑리츠
케이탑리츠는 총 7개의 대형 빌딩에 투자를 진행하고 있는 회사입니다. 한국에서는 비교적 오랜 이력을 가진 리츠로 지속적으로 배당금을 늘려오고 있습니다.
케이탑리츠의 순자산은 약 789억원입니다.
작성시점을 기준으로 케이탑리츠의 시가 총액은 약 705억원입니다.
케이탑리츠 주식 배당금 | 매달 10만원 정도 받으려면? | 배당락일, 지급일
여기서는 케이탑리츠 주식으로 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금을 받기 위해 필요한 투자 규모를 확인합니다. 원하는 금액의 배당금을 받기 위한 투자 목표를 설정하는데 활용해 주세요.
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다음으로 관심을 가져야 할 리츠
신한서부티엔디리츠
호텔과 리테일 자산에 투자를 하고 있는 리츠입니다. 신한리츠운용이 서부티엔디라는 회사가 함께 설립한 회사입니다. 쇼핑몰과 호텔, 총 2개의 자산에 투자를 하고 있습니다. 자산 규모는 약 5683억 원 정도입니다.
시가총액은 작성 시점을 기준으로 2748억 원입니다.
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리츠는 배당금 투자에서 빼놓을 수 없는 체크 포인트입니다. 여기서는 신한서부티엔디리츠 주식으로 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금을 받기 위해 필요한 투자 규모를 확인합니다. 원하는
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NH올원리츠
오피스와 물류센터 등에 투자하고 있는 리츠입니다. 총 4개의 자산을 보유하고 있습니다. 매입가를 기준으로 총 4702억 원의 자산을 보유하고 있습니다.
시가총액은 작성 시점을 기준으로 약 2182억 원입니다.
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미래에셋맵스리츠
현재 아웃렛으로 사용되고 있는 1개의 자산에 투자하고 있는 리츠입니다. 자산은 총 2,957억 정도의 평가를 받고 있습니다.
작성하는 시점을 기준으로 시가총액은 약 982억 원입니다.
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배당주 투자를 할 때 리츠는 필수 체크 항목입니다. 여기서는 미래에셋맵스리츠 주식으로 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금을 받기 위해 필요한 투자 규모를 확인합니다. 원하는 금액의 배
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SK리츠
현재 SK그룹 본사로 이용되는 오피스와 전국 116개의 주유소에 투자를 하고 있는 리츠입니다. 매입가를 기준으로 약 1조 7684억 원의 자산을 보유하고 있습니다.
작성하는 시점을 기준으로 시가총액은 약 9611억 원입니다.
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이리츠코크렙
이리츠코크렙은 3개의 뉴코아아울렛 지점을 직접 보유하고 있고 2001아울렛 2개 지점을 자회사를 통해 간접 보유하고 있습니다. 이리츠코크렙의 주요 고객은 이랜드 리테일입니다.
이리츠코크렙의 순자산은 약 2495억 원입니다.
작성시접을 기준으로 이리츠코크렙의 시가총액은 약 3858억원입니다.
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이지스밸류플러스리츠
이지스밸류플러스리츠는 오피스, 물류센터, 데이터센터 등에 투자를 하고 있는 부동산 투자 회사입니다.
이지스밸류플러스 리츠의 순 자산은 약 2145억원입니다.
작성시점을 기준으로 이지스밸류플러스 리츠의 시가 총액은 약 1803억원입니다.
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제이알글로벌리츠
제이알글로벌리츠는 글로벌 부동산을 주요 투자 대상으로 삼고 있습니다. 현재는 벨기애의 파이넨스 타워에 투자를 하고 있습니다.
제이알글로벌리츠의 순자산은 약 8059억 원입니다.
작성시점을 기준으로 제이알글로벌리츠의 시가총액은 약 9058억원입니다.
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코람코에너지리츠
코람코에너지리츠는 주유소를 주요 투자 대상으로 하고 있는 부동산 투자 회사입니다. 총 171개의 부동산에 투자를 하고 있습니다.
코람코에너지리츠의 순자산은 약 3614억 원입니다.
코람코에너지리츠의 시가총액은 작성시점을 기준으로 약 4497억원입니다.
코람코에너지리츠 배당금 완전분석 | 매달 10만 원 정도 받으려면? | 배당락일, 지급일
배당주 투자를 한다면 리츠는 꼭 확인해야 할 섹터입니다. 여기서는 코람코에너지리츠 배당금 정보와 매달 10만 원 정도에 해당하는 배당금을 받기 위해 필요한 투자 규모를 확인합니다. 원하는
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ESR켄달스퀘어리츠
ESR켄달스퀘어리츠는 물류 시설을 주요 투자대상으로 하고 있습니다. 총 18개의 물류센터에 투자를 하고 있습니다.
ESR켄달스퀘어리츠의 순자산은 약 7043억 입니다.
작성시점을 기준으로 ESR 켄달스퀘어리츠의 시가총액은 약 1조 4490억원입니다.
ESR켄달스퀘어리츠 배당금 완전분석 | 매달 10만원 정도 받으려면? | 배당락일, 배당일
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DCF는 부동산의 가치를 평가하는 대표적인 방법 중 하나입니다. 리츠와 같이 증권화된 부동산 자산의 가격을 평가하는 데 사용되기도 합니다. 여기서는 DCF(Discounted Cash Flow)로 부동산을 평가하는
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리츠의 배당가능이익을 구하는 방법은? | 상법상 배당가능이익
리츠의 매력은 무엇보다도 다른 주식에 비해서 안정적으로 배당이 나온다는 점입니다. 가격의 움직임은 다른 주식에 비해서 적을 수 있지만 양질의 대형 부동산의 가치가 꾸준히 성장하면서 주
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리츠(Reits)에서 AMC(자산 관리 회사)의 역할은?
리츠(Reits)는 '부동산투자회사'로서 부동산이나 부동산과 관련된 증권 등에 투자를 해서 이익을 냅니다. 투자 대상이나 운영 형태에 따라서 리츠의 형태는 총 3가지로 나뉩니다. 이 중 위탁관리
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리츠 Share deal(지분 거래) | 부동산 간접 투자를 통한 취득세 면제
리츠는 부동산투자회사로 부동산 투자 회사법의 적용을 받습니다. 배당가능이익의 90%를 배당하면 법인세를 납부하지 않아도 되기 때문에 세금상 이점을 가지고 있습니다. 하지만 리츠도 부동
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리츠(Riets)와 주식, 채권의 상관계수 | 어떤 관계를 가지고 있을까? | 포트폴리오 다각화
한국의 리츠 시장은 매우 성장이 더딘 편입니다. 일찍이 리츠라는 제도를 시작한 미국은 물론 일본 등 다른 나라에 비해서도 아직 규모가 매우 작습니다. 하지만 최근 몇 년 동안 주식 시장에 상
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리츠 Pre-IPO(상장 전 자금 유치) 란? | 투자 방법은?
상장하는 리츠 수가 늘어나면서 리츠에 대한 관심이 점점 늘어나고 있습니다. 리츠의 경우 부동산을 중심으로 직접 간접적으로 투자를 하는 부동산 투자회사이기 때문에 일반 주식에 비해서 변
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리츠 IRR, NPV 의미와 투자 활용 방법은? | 부동산 가치 측정 방법
리츠 관련 기사 등을 보면 가끔 IRR(내부수익률)이나 NPV(순 현재 가치)라는 용어가 등장합니다. IRR(내부수익률)와 NPV는 도대체 무슨 의미이고 리츠에서는 어느 정도 수준이 적절한 것일까요? 목차
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리츠 투자 후기 | 모두투어리츠 투자 기록
혹시 여행을 좋아하신다면 모두투어는 한 번쯤은 들어본 기업일 것입니다. 모두투어리츠는 호텔을 전문영역으로 하고 있는 리츠입니다. 따라서 코로나19의 영향을 가장 직격탄으로 맞았다고 할
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리츠에 투자를 한다면 AMC(자산 관리 회사) 역시 충분히 파악할 필요가 있습니다. 특히 위탁관리 리츠의 경우 모든 투자 결정과 관리 등의 운용을 자산 관리 회사가 담당하고 있기 때문에 자산 관
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중간 배당주 | 반기 배당을 하는 기업 총정리
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최근 한국에서도 분기마다 배당을 하는 기업들이 늘어나고 있습니다. 투자자에게는 1년에 한 번 배당금을 받는 것보다 3개월에 한 번(1년에 4번) 배당금을 받는 것이 당연히 유리합니다. 더욱 현
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삼성전자 100주 배당금 얼마 받을까? | 매수 금액은?
삼성전자는 한국에서 가장 인기가 있는 주식입니다. 가격 상승이 멈출 때마다 많은 걱정과 우려를 받았지만 삼성전자는 언제나 투자자들에게 주가와 배당금 상승으로 보답해 주었습니다. 처음
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좋은 배당주 고르는 방법 | 안정적인 제2의 월급 찾기
✔배당이 높고 투자 가치가 있는 배당주를 찾는 방법은? ✔이익과 사업이 안정된 기업을 고르는 것이 좋다 ✔배당수익률이 너무 높을 땐 주의해서 보자(성공과 실패의 갈림길) ✔좋은 기업이라
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배당금 1억 세금은 얼마나 내야 할까?
따박따박 들어오는 배당금은 건물주 월세만큼 인기를 얻고 있습니다. 경제적 자유를 위한 현금 흐름을 만드는데 가장 선호되는 방식인 배당금을 1억 정도 받게 된다면 세금은 얼마나 내어야 하
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